据意大利法律网站 Diritto.it 9 月 25 日刊文介绍，托斯卡纳大区利沃诺法院（Tribunale di Livorno）审结了一起因房屋发霉引起的租赁纠纷。房东起诉前租客，要求赔偿 9600 欧元。租赁合同里，租客曾书面确认房子交付时状况良好，并承诺退租时按原样归还（正常使用造成的损耗除外）。2022 年 12 月，租客提出提前解约（recesso anticipato），约定 2023 年 2 月 28 日交房，结果钥匙是在门外匆匆交接的，房东没来得及当场验房。进屋后，房东发现墙面和天花板大面积发霉，屋里脏乱，还有裸露的电线和未经同意的改动。
房东请技术人员出具了宣誓鉴定报告，结论是霉斑来自室内冷凝，原因是「缺少换气」。庭审中，技术人员、泥瓦匠和装修师傅作证，一致认为霉斑与租住期间不通风有关，其中一人转述邻居的话说，租客「从来不开百叶窗」。判决所述案情还显示，租客从 2019 年起就多次向房东反映暖气和燃气炉有问题，没得到回应，便自费装了 4 台暖风机；租客方面则主张霉斑早就存在、房屋有结构缺陷，但法院认为这些说法没有证据支撑。值得一提的是，这起案子最初打到了治安法官（Giudice di Pace）那里，对方提出租赁纠纷不归其管辖，治安法官认可后，房东才转到普通法院重新起诉；起诉前的强制调解（mediazione）也因租客不参加而失败。
法院依据《意大利民法典》第 1590 条——租客应按接收时的状态归还房屋，正常使用造成的损耗除外——认定租客违反了归还义务，须承担赔偿责任。但在金额上，法院只认已经证明的实际损失：施工方虽然开出了 6975 欧元的维修报价，但作证说实际只收到 2000 欧元；再加上有发票为证的 467.94 欧元材料费，最终判赔 2467.94 欧元，另由租客承担诉讼费用。文章作者还援引最高法院（Cassazione）的既有判例指出，退租时房屋出现超出正常损耗的损坏，由租客负责证明责任不在自己。
适用范围与提醒：这是利沃诺法院的一审判决，只对本案当事人有约束力，不是全国统一规则，其他案件仍要看各自的证据。对租房的读者来说，这个案子说明两件事：一是退租验房时的证据很关键，入住和退房时最好拍照、做书面交接记录；二是发现暖气故障、墙面返潮，应及时书面通知房东并保留记录，日常注意开窗通风。遇到押金扣除或索赔纠纷，请以法律条文和判决原文为准，可先咨询律师、租客工会（sindacati inquilini）或消费者协会。
