据意大利经济类大报《24 小时太阳报》（Il Sole 24 Ore）9 月 18 日报道，那不勒斯市政府刚通过的城市规划变更（variante urbanistica）给历史中心部分街区的短租（affitti brevi）设了两道限制，但两道限制的生效时间并不一样。报道指出，关于改变房屋用途的那一部分立即生效，而「同一栋楼内用于短租的面积不得超过 30%」这条上限需要先出台实施细则；市政府的目标是 10 月把细则提交市府会议通过，让措施从 12 月起真正运作起来。
两道限制的具体内容是：一方面，做短租的住房必须办理用途变更，转入 A/2 类别（旅游用途住宅）；另一方面，在该套公寓所在的整栋楼里，用于短租的面积不得超过全楼面积的 30%。报道说，执行靠一个正在收尾的数字平台：业主到建筑一站式窗口（sportello unico edilizia）提交用途变更的 SCIA 时，系统与生产活动一站式窗口（Suap）联通，可以核验本楼是否还有未被占用的短租面积；三十天后——行政机关可在这一期限内叫停 SCIA——变更即告固化，对应面积随之被占用。
分管城市规划的副市长 Laura Lieto 向该报介绍，数字平台即将完工，将通过市府会议批准的章程正式启用，业主可以在平台上注册、办理纵向和横向的用途变更申请，并实时、事前核验单栋建筑还剩多少容量，平台同时承担行政公开的功能，向公众开放相关信息。报道还说明，过去已经投入短租的面积会计入新的上限，因此如果整栋楼已经超过限额，新的申请就提不上去。
报道指出了两个尚未厘清的问题。其一是过渡期：在规则已生效、平台尚未运行的这段空档里，可能出现抢着提交用途变更以先行占住面积的情况，市政府方面表示，若 SCIA 数量出现可疑增长会加强核查。其二涉及以企业形式经营的主体——例如出租至少三套公寓的经营者——他们不适用 30% 上限，但现在就必须把房屋用途改成新设的非酒店类住宿类别，而这类变更有随建筑类型变化的最低面积要求，部分房产可能达不到。短租经营者协会 Aigab 的大区负责人 Mario Morra 对该报表示，还要看细则怎么写，业内不排除向大区行政法院（TAR）提起诉讼：他提出的疑问包括规则生效与平台可用之间的空窗期如何处理、市政府虽称变更没有追溯力但 70/30 的计算把已有的非企业存量算了进去、房屋归入 A/2 后是否被锁定为单一用途，以及用途变更是否需要办 Docfa 地籍变更、进而影响房产的评估收益（rendita）。
适用范围与提醒：上述规则来自那不勒斯市的城市规划变更，只适用于该市历史中心被划入的街区，不是全国性规定，其他城市各有各的短租规则。关键时间点按报道是——用途变更部分已经生效，30% 上限待实施细则通过后于 12 月起运作。在那不勒斯持有房产做短租的读者，动手改用途或签新合同前，请以市政府正式公布的变更文本和实施细则为准，并就地籍与税务影响咨询会计师（commercialista）、执业建筑技术人员或市建筑一站式窗口。
