据法律网站 Diritto.it 11 月 13 日报道，普利亚大区（Regione Puglia）出台 2026 年 10 月 28 日第 22 号大区法律，专门规范旅游出租（locazioni turistiche），包括俗称的短租（affitti brevi）。该法已刊登在 11 月 2 日第 87 期《普利亚大区公报》（BURP）上，2026 年 11 月 17 日起生效，同时修改了 2017 年 12 月 1 日第 49 号大区法律中有关旅游住宿价格申报和统计的规定。在普利亚有房子做短租，或者打算这样做的房东，都要留意。
新法覆盖两类出租：一是第 50/2017 号法令第 4 条定义的短租，即自然人以非经营方式签订、期限不超过 30 天的租约；二是租客没有长期居住需要的旅游出租，即使租期超过 30 天也算在内。法律给出的目标是让土地利用可持续、为长租市场保住房源、维持住房价格可负担，同时尊重宪法保障的财产权和经营自由。
最关键的变化是把限制权交给了市镇：旅游密度最高的市镇和各省首府（capoluoghi di provincia），可以通过专门的市政条例（regolamento）划定区域，对这些区域里的旅游出租设定标准和限制，经营性和非经营性出租都在其内。条例可以对某些同质区域设限甚至禁止，可以规定房屋面积与最多入住人数的比例，还可以对无障碍、卫生标准、居住环境和网络连接提出要求。市政府制定条例时要考虑旅游床位与常住人口之比、可供普通长租的住房数量、传统酒店等住宿设施的多少，以及短租对平价住房和居民居住的影响。按报道，这些限制并不会随大区法律生效而自动出现，要等各市政府出台条例；条例还必须为已在合法经营的房源安排过渡期，让它们逐步适应新要求。另外，房东在自己的主要住所（residenza principale）出租的，不适用这些市镇限制。
手续方面，按经营方式区分：以非经营方式（直接或通过中介）做旅游出租的，要向房屋所在市镇的 SUAP（企业活动一站式窗口）网上提交开业通知（CIA）；以经营方式做的，要向房屋所在市镇的 SUAP 网上提交开业认证申报（SCIA），由公司经营的，由法定代表人以公司名义提交。所有用于旅游出租的房屋，包括短租，都必须具备居住证明（certificato di abitabilità）或经认证的可使用申报（segnalazione certificata di agibilità）。为保持「出租」而非「酒店」的性质，房东只能提供最基本的附加服务，即每换一批客人时送换床品和打扫房间。
按报道所载，新法 11 月 17 日生效后，普利亚的旅游出租要按经营方式办理 CIA 或 SCIA，房屋要有居住证明或 agibilità；已在经营的房源何时、如何补办，报道没有说明。至于自己房子所在的区域会不会被限制或禁止短租，要看所在城市之后出台的条例。具体以大区公报刊登的法律原文和所在市镇 SUAP 的公告为准，办理前可向会计师或 CAF 咨询。
