据意大利财经网站 PMI.it 9 月 30 日刊登的专家答读者问，2026 年第一年选择租金单一税（cedolare secca，税率 21%）的房东，今年 11 月到期的那一期预缴（acconto）金额为零，不需要为此填 F24 缴款；2026 年收到的房租，要到 2027 年报税时一并结算。提问的读者从 6 月起按 cedolare secca 出租住房，想知道 11 月要不要先交钱，还是等 2027 年的 730 申报表算好再说。
为什么是零？报道解释，按税务局（Agenzia delle Entrate）2026 年个人所得税申报表（Redditi PF 2026）LC 栏的填报说明，cedolare 的预缴是以上一年应缴的 cedolare 为基数计算的。上一年（2025 年）名下没有任何 cedolare 应缴税额，基数就是零，当年自然不用预缴。反过来，如果上一年已经有 cedolare 应缴税额，2026 年的预缴就要以那部分为基础来算。
提问的读者以为 11 月要交「下半年的税」，报道指出这是误解。11 月到期的是全年预缴的第二期或唯一一期；而 6 月至 12 月收的房租，计入的是 2026 整个纳税年度的 cedolare，税法上并不存在要在当年 11 月交的「下半年结余」。按现行规则，由申报来确定应缴的 cedolare 结余和下一年度的预缴：730 的结算表里会列出应缴税额、已缴预缴、结余，以及此后各期的预缴。
2027 年怎么交？报道说明，如果 730 里填了扣缴义务人（sostituto d'imposta，即雇主或发放养老金的机构），cedolare 的结算通过年度多退少补（conguaglio）完成，结余和应缴预缴由雇主或养老金机构按期从工资或养老金里扣；如果选择不经扣缴义务人的 730，欠缴税款用 F24 缴纳，也可以使用预填申报表（dichiarazione precompilata）里的相关功能来缴。
报道还提醒，730/2027 的填报说明要到 2027 年才由税务局发布；按目前适用的规则，即使有预填的申报表，也不能省掉自己核对这一步：730 的 B 栏（Quadro B）里，房产的持有和出租期间、租金金额，以及选择 cedolare 的选项，都必须填写正确，2026 年房租对应的税额就按这些申报数据来计算。
适用范围要看清：上述「11 月预缴为零」的结论，前提是 2026 年是第一年适用 cedolare，且 2025 年名下其他房产也没有 cedolare 应缴税额；已经有房产在用 cedolare 的房东情况不同，不能照搬。本文依据的是报道所载的专家答问和税务局现行说明，最终以税务局官方文本为准；具体金额与申报方式，建议找会计师（commercialista）或 CAF 核算。
