据意大利财经网站 PMI.it 11 月 4 日报道，经部长会议通过、已送交众议院的 2027 年预算法草案（ddl di Bilancio 2027）第 13 条，拟再次开放「公司资产优惠转让给股东」：公司把不用于经营的房产和登记类动产（如汽车）转到股东名下时，可以按优惠税率缴一笔替代税，代替正常的资本利得课税。这已是连续第三年推出这项措施。同一条还包括「优惠出售给股东」（cessione agevolata）、以管理房产为主业的公司「优惠改制为简单合伙」（trasformazione in società semplice），以及个体企业主的「营业用房产优惠剥离」（estromissione agevolata）。需要先说明：这仍是草案，议会审议期间条文可能修改，预算法须在 12 月 31 日前表决通过。
适用对象：无限公司（SNC）、两合公司（SAS）、有限责任公司（SRL）、股份公司（SPA）和股份两合公司（SAPA）。股东资格有时点要求——所有股东须在 2026 年 9 月 30 日已登记在册，或者在新法生效后 30 天内完成登记，但取得股份的凭证必须有 2026 年 10 月 1 日之前的确定日期（data certa）。可以转的资产，是并非直接且专门用于公司经营的房产，以及公司没有当作经营工具使用的汽车等登记类动产；按税务局 2016 年第 26/E 号通函的解释，出租出去的营业类房产、作为库存商品的房产也在其列。
税负怎么算：替代税按资产「正常价值」（valore normale）与其税务成本之间的差额计算，税率 8%，同时代替所得税和大区生产税 IRAP；前三个纳税期中至少两期属于「非经营性公司」（società non operative，即俗称的空壳公司）的，税率为 10.5%；因转让而注销的暂缓课税准备金，另缴 13%。房产可以申请不用市场价，而用土地登记收益（rendita catastale）乘以登记税系数得出的价值计算。若是有偿出售给股东，计税时价格不得低于正常价值或上述登记价值。转让和出售的契约登记税按比例税率减半，抵押税和土地登记税按固定金额缴纳；增值税（IVA）则没有优惠，照常规处理。
举个简化的例子（本站自拟，仅示意计税方式）：一家 SRL 名下有一间一直出租给别人、自己不用的商铺，税务成本 10 万欧，正常价值 16 万欧，差额 6 万欧，按 8% 缴替代税 4800 欧；若这家公司属于非经营性公司，税率变成 10.5%，替代税为 6300 欧。要注意，这只是公司一方的税；股东一方是否还要按实物分红缴税，取决于转让冲减的是利润储备还是资本储备，各家情况不同，须由会计师逐案测算。
今年最大的变化在缴税方式。按草案，2027 年这一轮的替代税须用 F24 在 2027 年 9 月 30 日前一次缴清，与签署转让、出售或改制契约的截止日相同；而 2026 年预算法那一轮允许分两期——9 月 30 日前缴 60%、11 月 30 日前缴 40%。所以，2026 年已经办过的公司，别忘了剩下 40% 须在 2026 年 11 月 30 日前缴纳。个体企业主方面，持有至 2026 年 9 月 30 日的营业用房产可以按 8% 替代税（代替 IRPEF 和 IRAP）从企业资产中剥离，只需在会计账簿里登记即可，不必经过公证，效果自 2027 年 1 月 1 日起算，税款分两期缴纳。
提醒：本文依据的是预算法草案，最终以议会通过并在官方公报（Gazzetta Ufficiale）公布的法律文本为准；是否划算还要看日后转卖计划等因素——报道指出，以登记价值计税的房产，股东五年内转卖可能要就差价缴资本利得税。具体操作请向自己的会计师（commercialista）或 CAF 咨询，并留意税务局（Agenzia delle Entrate）后续发布的指引。
