据意大利中小企业与财税资讯网站 PMI.it 8月21日刊出的专家答疑，一位读者提出了在意大利卖房时常撞上的问题：2024年之前把家里的房间隔墙动过，没有增加建筑体积，但一直没去地籍（Catasto）更新平面图，现在要卖房，是必须花钱办 sanatoria（事后合规），还是有一个容差比例可以豁免。专家给出的答案是：Salva Casa 法确实规定了可以免办 sanatoria 的容差，但那套 2% 到 6% 的比例在这种情况下并不自动适用。
关键在于分清两类容差。2% 到 6% 的比例属于尺寸类的建造容差，针对的是面积、高度、体积（cubatura）、间距（distacchi）这些参数的偏差，其中面积较大的住宅单元按 2%、60 平方米以下的小户型可放宽到 6%；它不是一个「在此范围内随便改房间格局都行」的免罚额度。而室内改动要看的是另一条路径：对 2024年5月24日之前完成的工程，Salva Casa 规定了专门的执行容差（tolleranze esecutive），依据是《统一建设法》（D.P.R. 380/2001）第34-bis条，可以涵盖内墙位置的不规则、门窗开口位置与获批图纸不一致等情形。典型例子是当年在合法施工过程中，一道轻质隔墙砌的位置与图纸略有出入。
如果技术人员核查后确认偏差落在第34-bis条的条件之内，就不存在需要补办的违建：这项容差可以写进房屋合法状态（stato legittimo）的证明材料，或者以宣誓声明的形式附在过户文件里，房子照常可以卖。反过来，如果是后来把内墙拆改重排、形成了新的空间布局，又没有报过任何建设手续，那么「没有增加体积」这一点并不能自动把工程算进容差。专家分情况说明：只动了非承重的轻质隔墙、属于室内空间重新分隔的，一般对应 CILA 申报，工程已经做完的可由技术人员评估能否补交 CILA（CILA tardiva）并缴纳相应罚款；如果动到了结构部分、或者本来就该报 SCIA，则要走《统一建设法》第36-bis条针对可补正违规的程序，具体费用取决于适用的程序与工程本身的情况。
地籍这一关是单独的一道。用于买卖的房屋，其存放在地籍的平面图必须与房屋实际状态相符。税务局（Agenzia delle Entrate）只把很轻微的室内变动视为地籍上无关紧要，例如移动一扇门或一道隔墙、且没有改变房间（vani）的数量与功能；一旦空间分布发生了明显变化，就必须提交地籍变更、重新出图。专家给这位读者的建议是：卖房之前先请技术人员把三样东西摆在一起比对——房屋当前的实际状态、存在市政府的建设许可文件、以及地籍平面图；如果确实做过没有手续的重新分隔，先把工程补正，需要时同步更新地籍。
给读者的实用提示：以上规则适用于在意大利买卖住宅的所有产权人，与国籍无关；容差的时间门槛是2024年5月24日之前完成的工程，之后的改动不在此列。实务上，房屋合规与地籍不符往往在签预约合同（compromesso）或银行放贷估价阶段才暴露，越晚发现越被动，建议在挂牌前就找持证的测绘师（geometra）、建筑师或工程师做一次核查并出具书面意见，需要办手续的再向所在市政府建设科（ufficio tecnico）申报，过户环节的文件由公证人（notaio）把关。本文只作说明，具体以《统一建设法》条文、各市政府的建设规定和技术人员出具的核查结论为准。
