据意大利财税与经济信息网站 PMI.it 报道，首套房贷担保基金（Fondo di Garanzia Prima Casa，由 Consap 管理）自2026年8月3日起扩大受益范围。依据是2026年7月2日第116号法律，即对2026年5月7日第66号「住房计划」（Piano Casa）法令的转换法。新纳入的是两类人：按第104号法律第3条第3款被认定为重度残疾的人，以及符合新规定要求的同住家属。对这两类新增受益人，担保覆盖贷款本金的50%，申请人 ISEE 不超过每年40,000欧元时提高到80%。
关于同住家属，法律要求家庭中至少两年内有一名同住的子女或兄弟姐妹，且这名家庭成员具有同样的重度永久残疾状况。此次扩容配套的资金是2026年增加600万欧元、2027年增加800万欧元。新增类别是在原有的青年、年轻夫妇、单亲家庭和多子女家庭等优先类别之外的补充，基金本身已延长至2027年，提高担保比例的制度延长到2027年12月31日。对其他优先类别，满足规定条件时担保同样可以提高到80%，条件之一是贷款额超过购房价款（含附加费用）的80%，另一项是达到规定的 ISEE 门槛。
基金的基本规则没有变：担保针对购买主要住房（abitazione principale）的贷款，可担保的贷款金额上限为25万欧元。递交申请时，申请人不得拥有其他住宅用途的房产，包括位于国外的房产，因继承取得并无偿供父母或兄弟姐妹使用的除外；所购房屋不得属于 A/1、A/8、A/9 房产类别，也不得具有1969年8月2日公共工程部第1072号法令界定的豪宅特征。可担保的用途包括购买主要住房、购买同时进行提升能效的翻修，以及承接开发商贷款分割后产生的债务；只做翻修而不同时购房的贷款不在担保范围内。
办理途径要注意：申请不由个人直接递交 Consap，而是在申请贷款时用基金规定的表格，一并交给参与该计划的银行或金融中介。银行把材料转交后，Consap 在20天内通知审核结果；获准的，放贷机构有随后的90天时间通知贷款是否落实或未能发放。有了公共担保并不等于银行一定放贷，是否放贷仍取决于银行自身的信用评估；参与机构在房屋抵押和基金担保之外，不得要求规定范围以外的非保险类附加担保。
提示：以上为对该报道内容的整理，具体条件、门槛与申请表格以官方文本和 Consap 公布的规则为准。ISEE 需要先通过 INPS 或 CAF 办理；是否符合条件、担保比例是多少，建议先到 CAF、Patronato 或银行的贷款窗口逐项核对，再签购房预约合同（compromesso）。
