据《24 小时太阳报》（Il Sole 24 Ore）10 月 23 日报道，意大利商业联合会（Confcommercio）与 Tagliacarne 研究所联合估算，2025 年意大利全国空置商铺约 45.8 万间，约占商铺总量的 17%（该报标题给出的数字为 460466 间、16.9%）。报道把这种街面商铺成片关门的现象称为「商业荒漠化」（desertificazione commerciale）。
空置并不均匀。受冲击最重的是非食品类小商店：在传统店铺中，服装、鞋类和家居用品店的空置率都超过 20%。地域上南北差距明显，南部（Mezzogiorno）空置率达 19.4%，东北部最低，为 13.8%。从 2012 年到 2023 年，一间商铺的平均空置时长为 7.2 年。
按房地产市场观察站（Osservatorio del mercato immobiliare）估算的年均租金约 1.6 万欧元计算，每间空铺在整个空置期内少收约 11.6 万欧元租金；放到全国，累计损失约 530 亿欧元，相当于每年约 44 亿欧元，约占国内生产总值的 0.2%。商业联合会主席桑加利（Carlo Sangalli）呼吁政府给市镇拨付专门资金，支持社区商业、帮助空铺重新开张。相关议题将在 10 月 29 日至 30 日于巴里举行的「inCittà 2026」论坛上讨论。
同一项调查也拆出了托斯卡纳的数据。据安莎社（ANSA）同日报道，在佛罗伦萨，近七成（69.8%）的商户在租来的铺面里经营，自有铺面的不到三成（30.2%），比全国水平低 6.4 个百分点，与罗马、米兰、都灵、那不勒斯等大城市情况相近；托斯卡纳全区自有铺面比例为 33.6%。佛罗伦萨商业联合会负责人马里诺尼（Franco Marinoni）说，这意味着当地商户对租金成本格外敏感，在消费疲软时，利润一缩水再加上房租，生存就可能受到威胁。他还提到，2025 年 10 月的一项调查估算托斯卡纳有 8621 间空置商铺，占统计范围内商业网点的 19.4%。
对在意大利开店的华人商户来说，非食品零售整体承压、空铺增多的趋势值得留意；签约或续约前，可请会计师（commercialista）结合店铺所在地段的实际情况测算租金等经营成本。
