据都灵《新闻报》（La Stampa）10 月 19 日报道，意大利税务局（Agenzia delle Entrate）正在大规模排查没有在房产登记处（Catasto）申报的「幽灵房产」（immobili fantasma）：加盖的楼层、改成住人的阁楼、新增的门廊和房间、车库和储藏室等附属房，直到整栋违建小楼或未经批准的泳池。报道称，进入排查视线的房产超过 100 万处，年底前约 2 万封通知将寄给登记状况有问题的业主；按政府《公共财政规划文件》（Documento programmatico di finanza pubblica）的安排，这类通知 2027 年将增至 4 万封、2028 年 6 万封。
这次排查的新手段是算法。过去只能靠航拍测绘，如今系统把房产登记的地籍图叠加到农业部门 Agea 的正射航拍图（ortofoto）上，自动找出不一致的地方。报道引用的是税务局与经济财政部 2023 年的报告：全国有 3,926,992 处房产在登记处和税务系统里「查无此房」，其中住宅 1,035,034 处，对应的推定登记租值约 3.05 亿欧元，当时估算每年少收税款约 6 亿欧元；未申报的附属房超过 69.3 万处。上一次类似行动是 2010 至 2012 年的「幽灵房屋行动」，当年查出 100 多万处未登记房产，那不勒斯一地就有 37,519 处。
收到通知并不等于一定会被罚，但最忌讳的是不理会。报道援引消费者协会 Adusbef 的说法：置之不理的话，可能被「依职权登记」（accatastamento d'ufficio），按推定租值入册，而推定值往往高于实际，会推高 IMU 等税负，日后买卖、过户房产也会遇到麻烦。通知也可能本身有误——AI 读错了航拍图，相关手续已在办理中，变更已申报但尚未处理，或者那处建筑本来就不需要登记（例如较矮的棚顶、临时搭建、低于规定尺寸的构筑物）。报道提到，2025 年税务局就超级补贴（Superbonus）装修后未更新租值的房产发出 1.5 万多份提醒，在约 3,500 次核查中，有 900 宗其实并没有更新义务。
报道给出的应对步骤是：先用 SPID、CIE 或 CNS 登录税务局网站个人区，查看名下房产的登记信息（visure catastali），连土地登记（Catasto Terreni）一并看；把市镇、图号（foglio）、地块号（particella）、分号（subalterno）与自己手上的购房合同、平面图、以往的 DOCFA 申报逐一核对。确有需要补登的，要找有资质的技术人员（测量师 geometra、建筑师或工程师）提交 DOCFA 登记或变更申报。报道称，未申报的全额罚款大约为每处房产 1,032 至 8,264 欧元，及时主动补正（ravvedimento operoso）可以大幅减轻处罚；报道还提醒，房产登记与建筑合法性是两回事，没登记的建筑不自动等于违建。
同一波数据核查也延伸到了福利领域。报道称，国家社保局（INPS）上线了投入约 2490 万欧元的反欺诈系统，把 ISEE 自报信息与各部门数据库交叉比对；截至 9 月底，已有 5000 份统一子女补贴（assegno unico）因此被下调到最低额，直到核查完成或情况补正为止，另有 940 份融入补贴（assegno di inclusione）被撤销。本站提醒：在意大利买了房、做过扩建或装修的读者，可以先自查一遍登记信息；涉及具体罚款与补正期限的，以税务局通知和官方文本为准，拿不准的请咨询会计师（commercialista）、测量师或 CAF。
