据安莎社（ANSA）10 月 4 日报道，欧盟统计局（Eurostat）最新数据显示，2026 年第二季度欧盟住房价格比 2025 年同期上涨 4.7%，房租上涨 3%，意大利的数据与欧盟整体水平一致。与 2026 年第一季度相比，房价环比上涨 1.2%，房租上涨 0.7%；从 2025 年到今年第二季度，房价累计上涨 4.1%，房租上涨 2.6%。在 18 个欧盟国家，房价涨得比房租更快。Eurostat 还指出，2025 年在有数据的大多数国家，住房成交量都比 2024 年有所增加；安莎社评论称，在利率高企的情况下，成交增长的势头预计会明显放缓。
意大利国内的数据则出现回调。房产网站 idealista 称，意大利住宅市场 2026 年第三季度价格下跌 1.1%，平均每平方米 2031 欧元；与 2025 年 9 月相比仍高出 3.3%，按月看则基本持平。该网站研究部门负责人 Vincenzo de Tommaso 分析，本季度的下跌反映了欧洲央行紧缩货币政策的滞后效应：利率仍高意味着房贷更贵、贷款更难批，抑制了一部分潜在需求，尤其是在城市外围地区和中档房源上；而各省会城市的表现比预期更有韧性。
住房负担问题也在欧洲其他国家发酵。报道提到，近日西班牙爆发的抗议以低薪「穷忙」问题为核心，已令桑切斯（Pedro Sanchez）政府地位不稳。在意大利，「住房计划」（piano casa）仍在推进，政府已表示，有意在下一份预算案（manovra）中推出主要面向年轻人的住房优惠，例如对长期租赁合同适用 5% 的租金单一税（cedolare secca）。总理梅洛尼近日表示，年轻人组建家庭需要优质的教育培训、稳定的工作、合理的工资和价格公道的住房。
经济部副部长 Maurizio Leo 此前透露了几项「在财政资源允许的前提下」可以研究的措施：为 36 岁以下人士购买首套房提供激励；扩大房地产买卖和管理公司在出售、出租住宅时选择适用增值税的范围；把住宅出租的增值税税率从 10% 降到 5%（豪宅除外）；以及把建筑企业出租的住宅比照经营性不动产处理。
给读者的提示：上述住房优惠目前只是政府的意向和研究方向，尚未写入正式法案，具体内容和适用条件以最终通过的预算法为准。正在考虑买房或续租的读者，可关注预算案在议会的审议进展，涉及税务安排时可向会计师或 CAF 咨询。
