据意大利企业与劳动资讯网站 PMI.it 9 月 14 日报道，根据国土局观察站（OMI）与银行业协会（ABI）的《2026 不动产报告》，意大利省会城市新签的长期租约里，协议租金（canone concordato，即 3+2 合同）已经超过自由租金（canone libero，4+4 合同）。2025 年新登记的协议租金合同约 14.5 万份，自由租金约 14.1 万份，前者占比 50.8%。
和 2018 年比，协议租金的新签合同多了约 1 万份，自由租金少了约 3.5 万份。报道提醒，4+4 减少的部分并没有全部转向 3+2，还有一部分流向了过渡性合同（transitori）与学生合同。但无论如何，协议租金已经成为省会城市长期租赁市场的主要形态之一。
租金涨幅方面，2018 至 2025 年间，103 个省会中有 44 个的协议租金新签合同涨得比自由租金快。报道特别说明：这不等于说这 40% 的城市里协议租金已经比自由租金贵，该指标衡量的只是两种租金各自随时间的变化幅度。把所有省会放在一起看，平均涨幅仍是自由租金更高，为 27.9%，协议租金为 24.6%。比较的对象是新登记的合同，反映的是新租约的价格水平，而不是已经在租的人所付租金的变化；出租房源结构的差异也会影响平均值。
米兰是变化最明显的城市：分析期内协议租金上涨 78.4%，自由租金上涨 38%。报道解释，米兰近年更新了地方协定，影响了确定新的优惠租金时所用的区间。至于两种租金到底哪种更便宜，报道认为这组数据回答不了——在八个主要城市里，优惠租金的每平方米年均值有七个低于普通租金，只有那不勒斯例外，略高；但两类房源在面积、地段与条件上本来就不同，平均差额描述的是新签合同的构成，不能当成同一套房子的两份报价来比。
规则本身值得租房的读者留意：协议租金的金额不能随便谈，要在房东与房客组织之间签订的地方协定（accordi territoriali）划定的区间内确定，依据是 1998 年第 431 号法律第 2 条第 1、3、5 款；地方协定一旦续签，新合同适用的参考值就可能改变。签约前问清楚自己签的是 3+2 还是 4+4、租金是否落在本市协定的区间内，可通过 CAF、房客协会或会计师核对；具体以官方文本与本市现行协定为准。
