据米兰地方报纸《Il Giorno》9 月 8 日报道，2026 年上半年米兰房地产市场的买卖与租赁走出了两条不同的曲线：售价与去年同期相比平均上涨 2.6%，而租金在连续多年扎实上涨之后出现极轻微的回落，为 -0.9%。两项之下米兰依旧是全意大利最贵的城市——买房平均要按每平方米 5675 欧元做预算，租房方面业主开出的平均价是每平方米 22.3 欧元。这组数据来自房产平台 Immobiliare.it 旗下市场分析公司 Immobiliare.it Insights 编制的 2026 年上半年 Market Monitor 报告。
供需两端的变化解释了这条曲线。买卖方面，米兰与不少大都市市场的走向不同：单套房源承受的平均需求压力比十二个月前下降了 7.6%，同时在售房源回升 5.8%，可选择的余地变大。租赁端方向类似，需求压力下降 3.9%，可租房源的供给增加了约 24%。
价格高企的直接后果落在负担能力（affordability）上，也就是家庭在房价水平与可支配收入之间——买房还要看贷款条件——能负担得起多少房子。报道给出的数字是：买卖市场上，单收入家庭只买得起在售房源的 6.2%，双收入家庭升到接近 39%，仍然不到可选房源的一半。租赁市场对单身更难，负担得起的比例只有 4% 左右；双收入家庭的情况反而好于买卖端，超过 57% 的房源租得起。与十二个月前相比，双收入家庭在买卖端的负担能力略有恶化（下降 2 个百分点），在租赁端则改善了 3.8 个百分点。第二份收入在两个市场都是决定性的。
成交量方面，2026 年上半年米兰住宅市场约有 12931 套成交，估算成交额 55.57 亿欧元，比 2025 年同期增长 7.8%，报告据此预计交易将从 2023 年与 2024 年同期观察到的放缓中恢复。对 2027 年上半年的预测是：米兰租金将重新上涨 4.3%，售价上涨 2.9%。
给读者的实用提示：这次租金的下探幅度不到 1%，且报告本身预计明年上半年回涨，把它当成「房租开始降了」来做决定并不稳妥；真正值得利用的是可租房源多了两成这件事——选择余地大时，谈租期、押金和涨幅条款的空间通常也大一些。打算买房的读者，注意上述均价是全市平均、区与区之间差距很大，签预约合同（compromesso）前请核对房产登记信息与共有部分费用，贷款条件与实际负担交给银行或贷款中介测算。以上数字为该市场报告的口径，仅供参考，不构成投资建议。
