据《Corriere Adriatico》《Cronache Maceratesi》等马尔凯地方媒体 8 月 25 日报道，马切拉塔省蒙特圣朱斯托（Monte San Giusto）的宪兵队（carabinieri）在对镇中心一批房产开展建筑与城市规划方面的检查后，将当地一名业主以非羁押方式移送马切拉塔检察院，指控其严重违反建筑与城市规划法规。
报道称，涉事房产位于该镇历史中心，共三层，楼内既有一处 laboratorio（作坊、车间），也有一套住宅，两部分都租给了中国籍租户。据宪兵队的调查，自 2025 年初开始，这名业主在这栋楼上多次进行内部和外部的翻修施工，并改变了房屋的登记用途（destinazione d'uso），全程没有取得规定的施工许可（permesso di costruire）和其他建筑资质文件，也没有按规定向市政相关部门作出申报。
有一点需要向读者说清楚：意大利刑事程序里的「denunciato a piede libero」指的是不采取羁押措施、把案卷移送检察院，案件目前处在侦查阶段，既未提起公诉，更谈不上定罪，最终认定以司法机关的结论为准。目前几家媒体的报道中，被移送检方的只有业主一人，均未提及租户涉案。《Corriere Adriatico》另指出，此次检查属于宪兵队为保障建筑安全和当地历史风貌而进行的定期例行检查。
对在意大利租厂房、店面的华人来说，这类案子值得留意的地方在于：建筑手续是业主的责任，但租户是房屋的实际使用人，一旦房屋的登记用途或施工手续出问题，实际的经营与居住安排都可能被牵连进去。因此签合同之前值得先把几件事问清楚——房屋登记的 destinazione d'uso 是否与打算做的生意相符（住宅、商铺、作坊在登记上是不同类别）、有没有 agibilità（房屋使用许可）、近几年的翻修有没有对应的市政许可，并把约定的用途写进租赁合同。
拿不准的，可以请一位 geometra（建筑技术员）或会计师到市政技术办公室（ufficio tecnico）调阅所租房屋的建筑备案材料核对一遍。本站提示仅供参考，具体情况以市政部门与专业人士的意见为准。
